Agents Immobiliers

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Vous pouvez rechercher seul votre bien et effectuer votre transaction directement avec le vendeur. Vous avez aussi la possibilité de faire appel à un agent immobilier spécialiste de la transaction en fonds de commerce.

Son rôle

Les agents immobiliers sont des professionnels habilités à réaliser des transactions pluripartites de ventes, d’achats ou de locations d’immeubles ou de fonds de commerce associés à des immeubles.

Leur expertise leur permet d’évaluer des biens, de donner de la visibilité aux biens à céder, de trouver des acquéreurs potentiels et de s’assurer que la transaction se passe dans les meilleures conditions.

L’agent immobilier effectuant de la transaction de fonds de commerce met en relation les cédants (vendeurs) et les repreneurs de fonds de commerce. Il a une maîtrise globale des principaux aspects de la transmission.

Votre agent immobilier vous accompagnera dans votre recherche pour la création, l’acquisition ou la reprise de votre futur restaurant, sa connaissance des aspects techniques et juridiques vous facilitera votre acquisition.

Notre recommandation

Adressez-vous à un agent immobilier spécialiste de la transaction commerciale, et avec une bonne connaissance du métier de restaurateur.

Vous cherchez un agent Immobilier  contactez-nous nous vous recommanderons un de nos partenaires.

La Mise en Place du Contrat de Location Gérance ou Gérance Libre

La « location-gérance » ou gérance libre est  un contrat par lequel, l’exploitant d’un fonds de commerce concède à un commerçant dit  » le gérant  » le droit d’administrer son fonds, en contrepartie de redevances. Jusqu’au 20 juillet 2019 le propriétaire devait avoir exploité le fonds pendant deux ans au moins avant sa mise en location ...

La place des cafés, hôtels, restaurants en zone rurale

Catégorie: étude de marché
La place des cafés, hôtels, restaurants en zone rurale vers une offre multiservices… Constat Au 1er janvier 2019 le nombre d’hôtels en France toutes catégories confondues est de 17 720. L’offre en zone rurale et semi rurale représente 16 % du parc hôtelier français. Selon une étude du cabinet In Extenso – TCHC, en 2016, 450 […]

L’évaluation de votre fonds de commerce.

L’évaluation du fonds de commerce que vous souhaitez céder n’est ni un exercice facile, ni une science exacte. C’est pour cette raison que faire appel à un Expert doit être envisagé, et qu’une fourchette large ne saurait être systématiquement imputée à une mauvaise évaluation : le juste prix, c’est celui autour duquel se rencontrent acheteur et […]

Approche de la valeur locative d’un hôtel selon la méthode hôtelière

Catégorie: Evaluation
Un hôtel est considéré comme un local monovalent. A ce titre, la fixation du loyer est régie par l’article 23-8 du décret de 1953, qui indique « le prix du bail peut être déterminé selon les usages observés dans la branche d’activité exercée ». 1.      Définition de la monovalence Les locaux dits « monovalents » sont des locaux dans […]

L’offre d’Achat d’un Hôtel ou d’un Restaurant

Catégorie: Acquisition
L’offre d’achat pour un hôtel, ou un restaurant, est un moyen pour l’acquéreur de réserver le bien à ses conditions. Cette offre peut-être orale ou écrite. Il n’y a aucune obligation quant à l’offre d’achat, et par conséquent pas de formalisme précis. Cependant une offre est un engagement fort. En cas d’écrit il est prudent […]

La Mairie a t-elle un droit de préemption sur la vente de votre hôtel?

Catégorie: Acquisition
Le droit de préemption est défini par l’article L.213-1 du Code de l’Urbanisme. Il s’agit d’un droit pour la collectivité publique d’acquérir en priorité un bien immobilier mis en vente ou faisant l’objet d’une donation, à l’exception de celle entre personnes d’une même famille. LES BIENS IMMOBILIERS ELIGIBLES Les biens immobiliers concernés sont des terrains, ...

L’aménagement de la salle de bain dans un Hôtel

Catégorie: Acquisition
L’aménagement de la salle de bain est un sujet incontournable pour un hôtel. Une salle de bain propre Avant tout, l’aspect de propreté est un critère important, dans les chambres mais surtout dans la salle de bain. Une salle de bain bien équipée Ensuite, la salle de bain doit être bien chauffée et équipée : D’une […]

Le droit de préemption du fonds de commerce

Catégorie: Acquisition
Un droit de préemption existe si le commerce appartient à un périmètre de sauvegarde du commerce et de l’artisanat de proximité. (Article L214-1 du code de l’Urbanisme) En effet, cette zone ouvre un droit à préemption  pour la commune ou pour l’Etablissement Public de Coopération Intercommunale « EPCI » dont elle fait partie sur délégation ainsi que […]