Agents Immobiliers

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Vous pouvez rechercher seul votre bien et effectuer votre transaction directement avec le vendeur. Vous avez aussi la possibilité de faire appel à un agent immobilier spécialiste de la transaction en fonds de commerce.

Son rôle

Les agents immobiliers sont des professionnels habilités à réaliser des transactions pluripartites de ventes, d’achats ou de locations d’immeubles ou de fonds de commerce associés à des immeubles.

Leur expertise leur permet d’évaluer des biens, de donner de la visibilité aux biens à céder, de trouver des acquéreurs potentiels et de s’assurer que la transaction se passe dans les meilleures conditions.

L’agent immobilier effectuant de la transaction de fonds de commerce met en relation les cédants (vendeurs) et les repreneurs de fonds de commerce. Il a une maîtrise globale des principaux aspects de la transmission.

Votre agent immobilier vous accompagnera dans votre recherche pour la création, l’acquisition ou la reprise de votre futur restaurant, sa connaissance des aspects techniques et juridiques vous facilitera votre acquisition.

Notre recommandation

Adressez-vous à un agent immobilier spécialiste de la transaction commerciale, et avec une bonne connaissance du métier de restaurateur.

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Acquisition d’un restaurant quels sont les documents à demander ?

Afin d’avoir tous les éléments en main et ainsi pouvoir étudier sereinement la faisabilité de votre projet, un certain nombre de documents et d’informations doivent être obtenus lors de l’acquisition d’un fonds de commerce et/ou des murs d’un restaurant. Bien entendu, ces documents ne vous seront communiqués qu’au fur et à mesure de l’avancement de […]

Créer ou Reprendre un Food Truck

Vous avez comme projet de créer ou reprendre un Food Truck, ou vous souhaitez vous informer sur l’activité de Food Truck. Ce quatrième livre est pour vous ! Monter un Food Truck implique des passages obligés souvent méconnus. Mais qui ne doivent pas être ignorés au risque de mettre en péril le projet. C’est pourquoi cet […]

La Mise en Place du Contrat de Location Gérance ou Gérance Libre

La « location-gérance » ou gérance libre est  un contrat par lequel, l’exploitant d’un fonds de commerce concède à un commerçant dit  » le gérant  » le droit d’administrer son fonds, en contrepartie de redevances. Jusqu’au 20 juillet 2019 le propriétaire devait avoir exploité le fonds pendant deux ans au moins avant sa mise en location ...

L’évaluation de votre fonds de commerce.

L’évaluation du fonds de commerce que vous souhaitez céder n’est ni un exercice facile, ni une science exacte. C’est pour cette raison que faire appel à un Expert doit être envisagé, et qu’une fourchette large ne saurait être systématiquement imputée à une mauvaise évaluation : le juste prix, c’est celui autour duquel se rencontrent acheteur et […]

Approche de la valeur locative d’un hôtel selon la méthode hôtelière

Un hôtel est considéré comme un local monovalent. A ce titre, la fixation du loyer est régie par l’article 23-8 du décret de 1953, qui indique « le prix du bail peut être déterminé selon les usages observés dans la branche d’activité exercée ». 1.      Définition de la monovalence Les locaux dits « monovalents » sont des locaux dans […]

L’offre d’Achat d’un Hôtel ou d’un Restaurant

L’offre d’achat pour un hôtel, ou un restaurant, est un moyen pour l’acquéreur de réserver le bien à ses conditions. Cette offre peut-être orale ou écrite. Il n’y a aucune obligation quant à l’offre d’achat, et par conséquent pas de formalisme précis. Cependant une offre est un engagement fort. En cas d’écrit il est prudent […]

Cession de murs d’un hôtel quel droit pour le locataire en place

Cession de murs d’un hôtel, quel droit pour le locataire en place? Droit de préemption sur les murs La loi Pinel 2014-626 du 18 juin 2014, a instauré un droit de préemption pour le locataire titulaire d’un bail commercial. Ainsi en cas de projet de vente des murs d’un l’hôtel par son propriétaire, ce dernier […]

La Mairie a t-elle un droit de préemption sur la vente de votre hôtel?

Le droit de préemption est défini par l’article L.213-1 du Code de l’Urbanisme. Il s’agit d’un droit pour la collectivité publique d’acquérir en priorité un bien immobilier mis en vente ou faisant l’objet d’une donation, à l’exception de celle entre personnes d’une même famille. LES BIENS IMMOBILIERS ELIGIBLES Les biens immobiliers concernés sont des terrains, ...