Agents Immobiliers

Accueil / Tag “Agents Immobiliers”

Les agents immobiliers sont des professionnels habilités à réaliser des transactions pluripartites de ventes, d’achats ou de locations d’immeubles ou de fonds de commerce associés à des immeubles. Leur expertise leur permet d’évaluer des biens, de donner de la visibilité aux biens à céder, de trouver des acquéreurs potentiels et de s’assurer que la transaction se passe dans les meilleures conditions.

L’offre d’Achat d’un Hôtel ou d’un Restaurant

Catégorie: Acquisition
L’offre d’achat pour un hôtel, ou un restaurant, est un moyen pour l’acquéreur de réserver le bien à ses conditions. Cette offre peut-être orale ou écrite. Il n’y a aucune obligation quant à l’offre d’achat, et par conséquent pas de formalisme précis. Cependant une offre est un engagement fort. En cas d’écrit il est prudent […]

Cession de murs d’un hôtel quel droit pour le locataire en place

Catégorie: Acquisition
Cession de murs d’un hôtel, quel droit pour le locataire en place? Droit de préemption La loi Pinel 2014-626 du 18 juin 2014, a instauré un droit de préemption pour le locataire titulaire d’un bail commercial. Ainsi en cas de projet de vente des murs d’un l’hôtel par son propriétaire, ce dernier doit se conformer […]

La Mairie a t-elle un droit de préemption sur la Vente de votre Hotel?

Catégorie: Acquisition
Ce droit est défini par l’article L.213-1 du Code de l’Urbanisme. Il s’agit d’un droit pour la collectivité publique d’acquérir en priorité un bien immobilier mis en vente ou faisant l’objet d’une donation, à l’exception de celle entre personnes d’une même famille. Les biens immobiliers concernés sont des terrains, des bâtiments mais peuvent également être […]

L’aménagement de la salle de bain dans un Hôtel

Catégorie: Acquisition
L’aménagement de la salle de bain est un sujet incontournable pour un hôtel. Une salle de bain propre Avant tout, l’aspect de propreté est un critère important, dans les chambres mais surtout dans la salle de bain. Une salle de bain bien équipée Ensuite, la salle de bain doit être bien chauffée et équipée : –          […]

Le droit de préemption du fonds de commerce

Catégorie: Acquisition
Un droit de préemption existe si le commerce appartient à un périmètre de sauvegarde du commerce et de l’artisanat de proximité. (Article L214-1 du code de l’Urbanisme) En effet, cette zone ouvre un droit à préemption  pour la commune ou pour l’Etablissement Public de Coopération Intercommunale « EPCI » dont elle fait partie sur délégation ainsi que […]

Acquisition d’un restaurant : Première visite, quels sont les documents à demander ?

Afin d’avoir tous les éléments en main et pouvoir étudier sereinement la faisabilité de votre projet, il faut obtenir a minima un certain nombre de documents et d’informations lors de l’acquisition d’un restaurant (hors murs) : Les raisons de la cession et les origines du fonds (création, rachat, …) Se faire bien préciser ce qui est […]

L’Autorisation d’Occupation du domaine public par un commerce ou Autorisation d’Occupation Temporaire (AOT)

Les Restaurateurs, Cafetiers et Hôteliers sont souvent familiarisés aux demandes de droit de terrasse auprès de leur commune. Mais il faut également savoir que l’exploitation d’un fonds de commerce peut également être soumise à une autorisation d’occupation du domaine public. En effet la loi 2014-626 du 18 juin 2014 (Loi Pinel) et particulièrement l’article L ...

Réduire sa consommation d’énergie dans un hôtel

Catégorie: Acquisition
L’hôtel a pour particularité de fonctionner 24h/24h. De plus il est difficile de maîtriser la consommation du client. La recherche de réduction d’énergie passe par l’information des clients, et la formation du personnel. En hôtellerie les sources principales de consommation d’énergie sont : –          Le chauffage et la climatisation. –          La ...

Hôtel : quels sont les investissements de départ ?

Vous devrez lister, et valoriser l’ensemble des investissements envisagés, afin de pouvoir définir vos besoins financiers. Ces investissements seront différents qu’il s’agisse d’une création ou d’une reprise.   Investissement pour la création d’un hôtel Une fois que vous aurez réalisé votre étude de marché, et confirmé que votre projet d’hôtel a sa place ...